ПОЧЕМУ НАЛОГ ТАКОЙ БОЛЬШОЙ?

Налог на имущество  составляет от 0,5 до 2 % для владельцев недвижимости в городе Костроме и Костромской области. Раньше налоговая ставка рассчитывалась с использованием инвентаризационной стоимости, а с 2015 по всей России осуществляется перевод на кадастровую. Государственная оценка производится массовыми методами, без учета индивидуальных характеристик объекта. Один удельный показатель устанавливается для всех зданий в определенном районе, невзирая на их состояние, ремонт, удобство подъезда, видовые характеристики и т.д. Таким образом, кадастровая стоимость (КС) может существенно отличаться от рыночной.

КАК МОЖНО СНИЗИТЬ НАЛОГ?

По законодательству, процедура изменения КС доступна и юридическим, и физическим лицам. Есть две возможности — обратиться в региональную комиссию при Росреестре, которая отвечает за вопросы оспаривания КС, или в суд.

Снижение кадастровой стоимости здания в Костроме и других городах России возможно в двух случаях: если при оценивании были допущены ошибки, которые повлияли на расчеты (например, неправильно указан адрес или площадь здания) или если на дату проведения государственной оценки была проведена независимая оценка рыночной стоимости, и сумма получилась значительно меньшей.

КАК ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ: ДОСУДЕБНЫЙ И СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК

Есть два варианта пересмотра КС: досудебный и судебный. Начиная с 1 января 2017 года, каждый заявитель физическое и юридическое лицо самостоятельно выбирает, в какую инстанцию обратиться (ранее юридические лица обязаны были сначала идти в комиссию, и только потом в суд).

ОБРАЗЦЫ НАШЕЙ ВЫПОЛНЕННОЙ РАБОТЫ

г. Кострома, ул. Московская, д. 105 44:27:090801:266 Снижение составляет: 74% До снижения: 93 317 304 ₽ После снижения: 24 517 026 ₽	г. Кострома, ул. Локомотивная, д. 22 44:27:060301:755 Снижение составляет: 43% До снижения: 15 522 242 ₽ После снижения: 8 909 904 ₽
г. Кострома, ул. Островского, д. 44/7 44:27:040216:646 Cнижение составляет: 49% До снижения: 76 612 026 ₽ После снижения: 39 214 332 ₽

КОМИССИЯ ПРИ РОСРЕЕСТРЕ

Для комиссии потребуется собрать пакет документов:

1. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости;
2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
3. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа  на  объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.
4. Отчет о рыночной стоимости, заявленного объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
5. Копия свидетельства  о  государственной  регистрации  в  качестве юридического лица;
6. Копия документа удостоверяющего личность заявителя (физическое лицо);
7. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования.

• Процедура бесплатная, а вот при разбирательстве в судебном порядке придется оплачивать пошлины.
• Срок рассмотрения каждой заявки регламентирован и составляет 30 дней. В суде добиваться принятия решения придется дольше.
• Решение комиссии можно обжаловать в суде.

В Костроме и Костромской области для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта капитального строительства (помещений / зданий), нужно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области по адресу г. Кострома ул. Сенная,17.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСА В КОМИССИИ

Комиссия рассматривает заявление и принимает решение в течение 30 дней с момента его подачи.

В течение недели комиссия обязана назначить дату заседания. В указанный день заявитель или его представитель должен прибыть на него, чтобы лично представить отчет, описать характеристики недвижимости и юридические аспекты, которые с ней связаны. После обсуждения члены комиссии принимают решение.

Если вы решили оспорить кадастровую стоимость помещений / зданий из-за недостоверности указанных данных, то комиссия может принять одно из двух решений: об отклонении заявления или пересмотре результатов определения КС (если использованные данные были признаны недостоверными). В случае пересмотра из-за несоответствия рыночной стоимости кадастровой комиссия либо отклоняет заявление, либо приравнивает эти две суммы.

Отчет о решении в письменном виде выдается на руки заявителю в течение недели. При положительном исходе копия протокола также отправляется в кадастровую палату.

Отрицательное решение можно оспорить, снова обратившись в комиссию: это имеет смысл, если заявителю отказали из-за неправильно оформленных документов или неполного их пакета. В противном случае лучше обжаловать решение комиссии в судебном порядке. Также есть возможность обратиться в суд непосредственно для пересмотра результатов ГКО, не прилагая решение комиссии.

УСЛУГА ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПОМЕЩЕНИЙ / ЗДАНИЙ В КОМИССИИ

Наши эксперты возьмут на себя решение всех проблем, начиная от подготовки документов и заканчивая представительством ваших интересов на заседании комиссии. Воспользовавшись услугами нашей компании, вы не только освободите себя от всех забот по подготовке и участии в заседании комиссии, но и в разы повысите вероятность положительного решения.

СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В СУДЕ

Для пересмотра результатов ГКО необходимо обратиться в Костромской областной суд, расположенный по адресу г. Кострома ул. Скворцова, д. 3. Оспорить кадастровую стоимость помещений / зданий можно только в течение 5 лет после внесения ответственным органом изменений в реестр. Есть три возможных основания:

• Приравнять кадастровую стоимость к рыночной (и по причине ошибок органа, проводившего ГКО, и в силу особенностей массового оценивания участков).
• Обжаловать решение комиссии при Росреестре — отказ в пересмотре КС.
• Оспорить действия или бездействие комиссии.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Срок рассмотрения дела — два месяца, однако он может быть продлен, если дело сложное. Спустя несколько недель суд извещает стороны о дате рассмотрения, причем оно состоится, даже если не явится одна из сторон.

И заявитель, и ответчик должны самостоятельно предоставлять доказательства. Ходатайство об истребовании дополнительных доказательств будет удовлетворено, только если сторона по объективным причинам не имеет возможности их получить без вмешательства суда. Впрочем, судья может запросить дополнительную оценку и по своей инициативе.

Подача искового заявления

Сумма имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного характера:

Физическое лицо

СУММА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ: 300 РУБ.

Юридическое лицо

СУММА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ: 2000 РУБ.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 30 и 31 Постановления от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» государственная пошлина при подаче заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости уплачена в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ.

СКАЧАТЬ РЕКВИЗИТЫ ГОСПОШЛИНЫ

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ

Если вы хотите оспорить кадастровую стоимость помещений / зданий в суде, потребуется подготовить:

• Исковое заявление с указанием оснований для обращения.
• Оригинал кадастровой справки с указанием стоимости объекта недвижимости и даты проведения оценки.
• Копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.
• Отчет о рыночной стоимости участка в электронном и бумажном виде.
• Документы, подтверждающие недостоверность использованных при оценке сведений.
• Решение комиссии с отказом или документы, подтверждающие ее бездействие.
• Копию документа, подтверждающего уплату госпошлины.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЦЫ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ:

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Исковое заявление об оспаривании решения комиссии

ЗАЯВКА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО РАСЧЕТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Вид услуги	Цена, руб	Срок проведения
Предварительный анализ	Бесплатно	1 час
Отчет об оценке земельного участка	от 15 000	10 – 15 дней
Отчет об оценке помещения / здания	от 23 000	10 – 15 дней
Отчет об оценке квартиры	от 10 000	10 – 15 дней

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ БЕСПЛАТНО

Вид услуги	Стоимость
Подача заявки и сбор документов для комиссии Росреестра	Бесплатно
Представление интересов в комиссии при Росреестре	Бесплатно
Составление административного искового заявления для подачи в суд	Бесплатно

 

Ознакомиться с информацией по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка