• +7-920-641-93-96
    +7(4942)41-93-96
  • ooo419396@mail.ru
  • г. Кострома,
    ул. Симановского 30/53

Наша организация проводит профессиональную оценку арендной ставки  и прав аренды на имущество в соответствии с особенностями каждого объекта оценки и в полном соответствии с требованиями законодательства и стандартов оценочной деятельности.

Прежде всего, следует дать определение стоимости аренды недвижимости. Это та цена, по которой может быть сдан объект в данный конкретный момент времени при текущих рыночных условиях.

МЫ ОЦЕНИВАЕМ АРЕНДНУЮ СТАВКУ ОБЪЕКТОВ:

  • Оценка стоимости аренды офисной недвижимости
  • Оценка арендной ставки коммерческой недвижимости
  • Оценка арендной платы за здания и сооружения
  • Оценка стоимости аренды квартир
  • Оценка стоимости аренды земельных  участков
  • Оценка арендной ставки за загородную недвижимость
  • Оценка стоимости аренды легковых, грузовых автомобилей и спецтранспорта
  • Оценка стоимости аренды станков и оборудования

КОГДА НЕОБХОДИМА ОЦЕНКА СТОИМОСТИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

  • Сдача в аренду пустующих площадей государственных предприятий. Согласно ФЗ РФ «Об оценочной деятельности», госпредприятие может сдать помещение только после независимой оценки стоимости арендной платы. Аналогичное требование выдвигается и для земельных участков, находящихся в муниципальном владении.
  • Аренда коммерческой недвижимости. Для многих компаний аренда производственных, торговых или складских помещений составляет существенную статью расходов бюджета. Но что делать, если арендатор необоснованно в одностороннем порядке повысил арендную плату? Ведь это может напрямую сказаться на рентабельности бизнеса. В таком случае независимая оценка стоимости аренды недвижимости позволит сторонам прийти к компромиссу.
  • Отчет перед налоговыми органами. В некоторых случаях компания может получить претензию от налоговиков по поводу того, что недвижимое имущество сдается по ставкам ниже рыночных. Это может являться одним из способов занижения прибыли. Решить данную проблему также поможет независимая оценка стоимости аренды недвижимости.
  • Переуступка прав, получение кредитов, принятие различных управленческих решений и так далее.
СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ
Вид услуги Стоимость Срок проведения работ
Оценка арендной ставки коммерческой недвижимости 4 000 ₽ 1-2 дня
Оценка арендной ставки земельных участков 3 000 ₽ 1-2 дня
Оценка арендной ставки автотранспорта 2 000 ₽ 1-2 дня
Доставка отчета  250 ₽  
Дополнительный экземпляр отчета 300 ₽  

КАК ПРОВОДИТСЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Главным инструментом эксперта является сравнительный рыночный анализ. Причем сравниваются параллельно две группы параметров – характеризующие физические характеристики объекта и условия арендного соглашения.

Что касается физических характеристик, то под ними обычно понимают:

  • общую площадь помещений;
  • месторасположение арендуемого объекта;
  • расстояние до крупных транспортных узлов;
  • уровень развитости инфраструктуры;
  • состояние прилегающих площадей.

В большинстве случаев на рынке можно найти множество предложений со схожими характеристиками, что позволяет провести аргументированное сравнение. Исключение составляют уникальные объекты, расположенные в старинных зданиях с нестандартной планировкой, или производственные помещения со специфическим оснащением. В таких случаях понадобится более глубокая экспертиза.

Аналогичным образом сравниваются условия арендного соглашения. Для типовых ситуаций, например, аренда на 1 год с возможностью пролонгации и без дополнительных ограничений – используется прямое сравнение с аналогичными объектами на рынке. Если же прописаны экзотические условия (например, аренда на 20 лет), то напрямую сравнивать нельзя. Следует рассчитать поправочный коэффициент, который может достигать 10% и более от итоговой ставки. В качестве аналога для сравнения берутся наиболее близкие предложения на рынке по условиям аренды и техническим характеристикам.