Ежедневно наши клиенты сталкиваются с тем фактом, что рождение ребенка – это не только огромная радость для родителей, но и огромная ответственность. Причем ответственность не только при решении бытовых проблем – накормить, одеть, погулять, обучить, но и в юридическом плане. Следует понимать, что ваш малыш, только появившись на свет, уже получает определенные права на имущество родителей. С этого момента любая сделка, предметом которой является квартира или дом, должна учитывать данный факт.
Однако государство не отдает на откуп родителей ответственность за соблюдение прав ребенка на объект недвижимости. Для этого существует специальный надзорный орган, обеспечивающий попечительство несовершеннолетних. До 2005 года правила в данной сфере были весьма строгие. Без согласия опекунского органа нельзя было заключать сделки, даже если ребенок вообще не являлся собственником недвижимого имущества, а был лишь прописан в нем. Сегодня законодательство несколько упростилось, но если попытаться выписать детей «в никуда» с целью продажи квартиры, такая сделка может быть опротестована и не зарегистрирована.
Но что делать, если несовершеннолетний имеет долю в собственности? В данной ситуации следует быть готовым к сложностям.
- Во-первых, избежать общения с органами опеки уже не удастся. Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ, до 18 лет человек не является полностью дееспособным, поэтому все сделки от его лица выполняются с одобрения законного представителя (чаще всего родителей). Однако это одобрение представитель может дать только при наличии письменного разрешения органов опеки.
- Во-вторых, при совершении сделки несовершеннолетний не должен лишиться своей собственности даже на секунду. То есть, в частности, при продаже квартиры с долей ребенка нужно обеспечить одновременное выделение его доли в новой квартире. Если же это невозможно, следует найти «промежуточное» жилье – выделить ребенку долю в квартире бабушки, например.
- В-третьих, характеристики собственности ребенка после завершения сделки не должны ухудшиться. Именно за этим, в первую очередь, пристально наблюдают представители надзорных органов.
СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
| Вид оценки | Стоимость, руб | Сроки |
|---|---|---|
| Оценка комнаты | 2 000 | 1 -2 дня |
| Оценка квартиры | 2 000 | 1 -2 дня |
| Оценка земельного участка | 3 000 | 1 -2 дня |
| Оценка дома с земельным участком | 5 000 | 1 -2 дня |
| Доставка отчета | 250 |
Но какие критерии используются, чтобы определить, насколько выгодной для ребенка является сделка от его лица? Главный принцип, которым руководствуются органы опеки – доля ребенка не должна уменьшиться, а его жилищные условия ухудшиться.
Звучит на первый взгляд достаточно просто, но на деле все оказывается намного сложнее. Не всегда возможно квадратными метрами измерить качество жизни. К примеру, стоимость однокомнатной квартиры в Костроме может быть существенно выше двухкомнатной в Костромской области. В расчет также может браться наличие поблизости необходимой инфраструктуры для полноценного развития ребенка, а также состояние самого здания. Единственный способ учесть все факторы – это всесторонняя независимая оценка недвижимости для опеки со стороны профильной организации. Ее положительный результат с большой долей вероятности поможет решить все проблемы с надзорными органами.
Если вам требуется квалифицированная оценка недвижимости для опеки, данную услугу предоставляет наша организация. По результатам работы мы представим исчерпывающий отчет с подробным описанием всех использованных критериев. Мы успешно работаем в данной сфере уже много лет и несем материальную ответственность перед клиентом за точность выполненной оценки. Стоимость оказываемых услуг вас приятно удивит.
Чтобы получить более подробную консультацию, свяжитесь с оценщиками компании Росоценка по одному из указанных на сайте телефонов.