Коммерческая недвижимость – это не предназначенные для жилья здания и помещения, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Объектами коммерческой недвижимости могут быть офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Получить достоверные данные о стоимости коммерческой недвижимости Вам помогут квалифицированные эксперты нашей компании. Мы имеем большой опыт в оценке производственной, офисной, складской, торговой и других видов недвижимости, поэтому выполняем экспертизу оперативно, качественно, в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением установленного бюджета. К нам регулярно обращаются как представители малого бизнеса, так и владельцы крупных холдингов.

КОГДА НУЖНА ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка стоимости коммерческой недвижимости требуется при любых операциях с ней:

• Купля-продажа имущества
• Страхование
• Судебные тяжбы, связанные с имуществом
• Передача имущества в аренду
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Постановка и снятие с баланса
• Ликвидация или реорганизация предприятия
• Внесение имущества в качестве взноса в уставной капитал
• Кредитование под залог имущества

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Для проведения независимой оценки стоимости коммерческой недвижимости клиент должен предоставить оценщику определенный пакет документов:

• Документы, подтверждающие право собственности / документ основания
• Экспликация помещения
• Сведения о наличии обременений (если таковы имеются)
• Паспортные данные заказчика, реквизиты организации

В зависимости от особенностей объекта оценки приведенный список документов может меняться (дополняться, сокращаться). Уточняйте у наших специалистов.

КАК ВЫГЛЯДИТ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

По окончанию экспертизы заказчику предоставляется отчет об оценке недвижимости, который содержит:

• общие сведения об оценщике, заказчике, реквизиты;
• методика оценки;
• характеристика объекта оценки;
• анализ рынка недвижимости и конкретного сегмента в частности;
• расчет стоимости имущества.

К отчету прилагаются фотографии объекта оценки, копии документов заказчика, подтверждающих право собственности, копии документов, регламентирующих деятельность оценщика.

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ

Величина рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости определяется по нескольким критериям:

• функциональное назначение;
• месторасположение;
• площадь;
• наличие инженерных коммуникаций;
• транспортная доступность.

Причем для различных видов коммерческой недвижимости определяющими являются разные факторы. Например, на стоимость офисных помещений, бизнес-центров влияет их месторасположение (отдаленность от центра, остановок муниципального транспорта и пр.). Для складских зданий значение имеет тип постройки, год возведения, конструктивные особенности и т.д.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Результаты оценки коммерческой недвижимости являются официальными и могут служить аргументом в имущественных спорах, судебных тяжбах, связанных с компенсацией ущерба. Также отчет независимого эксперта является весомым доказательством на суде с органами налогообложения и т. д.

ЦЕНЫ

Виды имущества:	Стоимость работы	Срок выполнения
Встроенное нежилое помещение - офис, магазин	от 4 000 ₽	1-2 дня
Отдельно стоящее здание с земельным участком	от 5 000 ₽	1-2 дня
Незавершенное строительство	от 5 000 ₽	1-2 дня
Оспаривание кадастровой стоимости помещений, зданий	от 23 000 ₽	10 -15 дней
Дополнительный экземпляр отчета	300 ₽