Оценка квартиры – это один из обязательных этапов при оформлении ипотечного кредита. Квартира выгодным банком в качестве залога, поэтому далее Справочного кредита рассчитывается, исходя из ее стоимости. Если клиент не сумеет оплатить кредит, банк получает право реализовать недвижимость в счет уплаты долга. Именно поэтому размер ипотечного займа никогда не увеличивает стоимость квартиры. Оценка проводится специалистами оценочной компании. Но кандидатура надежного оценщика должна согласовываться с банком.
Есть два вида стоимости, которые наблюдаются в расчете за получение банковского кредита:
- Рыночная – показывает потенциальную стоимость продажи имущества в условиях текущей ситуации на рынке. Формируется, исходя из всей полноты информации о реализуемом объекте, который предлагается британской стороне.
- Ликвидационная – показывает потенциальную стоимость продажи предмета залога в короткие сроки. Эта цена ниже рыночной, но предложенного банковского кредита не обязательно будет равна ликвидационной стоимости.
Чаще всего банк заказывает комплексную оценку всех показателей здоровья, с учетом доходности и ликвидности залогового объекта. Также имеет значение и информация, касающаяся клиента: его кредитная история, надежность, платежеспособность и платежеспособность.
Экспертным отчетом об оценке называется документ, оформленный в соответствии с требованиями ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартом оценки (ФСО №1-3). Средний объем подобного отчета – 35 печатных страниц.
| Услуга | Сроки | Цена, руб |
|---|---|---|
| Оценка квартиры для банка | 1-2 дня | 3 000 |
| Оценка дома с земельным участком /коттеджа | 1-2 дня | 6 000 |
| Коммерческая недвижимость (офис, склад, торговая площадь) | 1-2 дня | от 6 000 |
| Транспортные средства | 1-2 дня | 3 000 |
| Доставка отчета | 250 |
ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В БАНКЕ
- Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость (Право установления документов) или договор аренды/субаренды на недвижимость.
- Кадастровый план (для земельных участков) или договор аренды/субаренды на земельный участок.
- Справки бюро технической инвентаризации (БТИ) для объектов недвижимости (Экспликация, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт и поэтажный план).
- Справка о балансовой стоимости объекта оценивается, если объект стоит на балансе юридического лица.
- Копия паспорта заказчика, либо реквизиты юридического лица - оценка заказчика
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ ТРАНСПОРТА ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В БАНКЕ
- Правоустанавливающие документы (ПТС или СТС сведения), об обременениях
- Технические и эксплуатационные характеристики объекта оценки
- Сведения о наличии повреждений и неисправностей
- Справка о балансовой стоимости, если объект находится в собственности юридического лица
- Иные сведения (по осторожности Заказчика)
ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ
- Согласование условий. Оценщик изучает пакет первичных документов, после чего определяются со сроками и стоимостью проведения исследования. Озвученные условия в договоре об оценке недвижимости для банка.
- Выезд на объект и анализ документов. Специалисты нашей компании всегда тщательно контролируют недвижимость, даже если она находится в отдаленном районе и добраться до нее сложно. Личное присутствие и выполнение всех замеров позволяют обеспечить точность и объективность оценки. Эксперт тщательно отбирает все бумаги, способные определить окончательную стоимость недвижимости.
- Составление отчета. После сбора и анализа информации об объекте эксперт составляет составление отчета. Он учитывает расположение, технические характеристики и актуальное состояние объекта. Также важны и удобные возможности просмотра использования измеряемой недвижимости.
- Передача готового отчета заказчику. Экспертный отчет как существующий юридический документ является главным результатом работы специалистов: мы всегда составляем его в полном соответствии с нормативными требованиями. По желанию Заказчика мы можем подготовить макет отчета, а также доставить готовый документ по адресу (в офисе/на дому).
На сегодняшний день ни один банк в России не выдает ипотечный кредит без какой-либо оценки недвижимости. В крайнем случае, потенциальный клиент будет вынужден сотрудничать с собственным оценщиком банка: в конечном итоге установленная цена залогового имущества вряд ли будет соответствовать интересам клиента. Оптимальный вариант – обратиться за профессиональной оценкой к независимым экспертам еще до того, как вы пришли в банк с целью взятия ипотеки. Независимая кредитность позволяет минимизировать для банка риск невозвращения средств, клиент банка гарантированно получает данные, полностью соответствующие стоимости залогового имущества. Вы можете доверить эту задачу не решающим личным интересам опытных профессионалов, рассчитывая на объективный результат.
Для получения вожделенного займа часто требуется не только жилая недвижимость. Современные реалии таковы, что кредитными инструментами пользуются все категории граждан и представители бизнес-структур. В качестве залога может быть оценено все, что имеет реальную рыночную стоимость и может быть реализовано банком:
- коммерческая недвижимость;
- транспортные средства;
- агрегаты и механизмы;
- облигации, ценные бумаги, акции;
- доля в финансовых обществах и предприятиях и пр.
Отчет, предоставляющий независимый специалист по оценке при получении кредита любого имущества, – это основной документ, на котором опирается банк (как «Сбербанк России», так и любой коммерческий), принимая решение о выдаче кредита. Считается, что кредитование является оценкой платежеспособности отдельных лиц или организаций. Только грамотность с учетом всех возможных тонкостей обеспечит вам получение адекватной суммы в качестве банковского кредита.